Einer der am häufigsten in Anspruch genommene Arten der Baufinanzierung ist die Baufinanzierung mit einem Bausparvertrag. Falls Sie Ihre Baufinanzierung sofort benötigen, ist es empfehlenswert sich für die Finanzierung mit einem Bausparvertrag zu entscheiden. Sollten Sie noch nicht Bausparer sein, so können Sie sich das günstige Bauspardarlehen über die Verbindung mit einem Voraus-Darlehen sichern. Falls Sie auf einem Kredit angewiesen sind, ist es empfehlenswert sich für alle Situationen abzusichern.

Auf der Suche nach einer passenden Versicherung kann Ihnen ein online Versicherungsvergleich sehr behilflich sein. Einen Vergleich können Sie jederzeit und das ganz bequem von zuhause aus machen.

Bausparen ist eigentlich ein zielgerichtetes und natürlich freiwilliges Sparen, um für wohnungswirtschaftliche Zwecke Darlehen zu erlangen. Die Verzinsung dieser Darlehen ist von Anfang der Laufzeit fest vereinbart, niedrig und natürlich von den Zinsschwankungen am Kapital-Markt völlig unabhängig.

Durch den Abschluss eines Bauspar-Vertrages werden Sie Mitglied einer Zweck-Spargemeinschaft. Dabei steht die sogenannte “Sparphase” am Anfang. Somit erwerben Sie das Recht auf eine spätere Gegenleistung. Die Gegenleistung its ein besonders zinsgünstiges Bauspardarlehen, den Sie in gleichbleibenden monatlichen Raten zurückzahlen müssen. Die Mittel für Ihr Darlehen stammen aus den von den Bausparern angesammelten Geldmitteln, besonders den Sparleistungen sowie Tilgungsleistungen.

Um einen günstigen Bauspardarlehen erhalten zu können, müssen Sie einen Bausparvertrag über eine bestimmte Bausparsumme abschliessen. Haben Sie, das vertraglich vereinbarte Mindest-Sparguthaben angespart und das Guthaben über eine ausreichende Zeitspanne bestand, kann Ihr Vertrag zugeteilt werden. Falls Sie dies hinter sich haben, so kann die Sparkasse, natürlich nur nach positiver Beleihungs- und Bonitätsprüfung sowie Sicherstellung das angesparte Guthaben und das Bauspardarlehen auszahlen.

Die Reihenfolge der Vertragszuteilung wird anhand einer Bewertungszahl bestimmt. Diese Bewertungszahl wird von den Bausparkassen aus Sparsumme und Spardauer errechnet. Als erstes werden die Verträge die eine hoche Bewertungszahl haben zugeteilt.

Nach § 1 Abschnit 3 des Bausparkassengesetzes ist das Bauspar-Darlehen für wohnungswirtschaftliche Zwecke zu verwenden. Zu den Einsatzmöglichkeiten eines Bauspardarlehens gehören u.a. :

• der Bau, der Erwerb, die Renovierung bzw. Modernisierung von Gebäuden und Wohnungen, die überwiegend Wohnzwecken dienen
• der Bau, der Erwerb, die Renovierung bzw. Modernisierung von anderen Gebäuden, soweit sie Wohnzwecken dienen
• der Kauf von Bauland und der Erwerb von Erbbaurechten zum Bau von überwiegend zu Wohnzwecken dienenden Gebäuden
• die Umschuldung von Krediten, die der Finanzierung von Maßnahmen nach Nummer 1 bis 7 dienen
• die Umschuldung von Krediten, die zur Leistung von Bauspareinlagen aufgenommen worden sind.

Neben dem von Ihnen zu entrichtenden Zinsbeiträgen und Tilgungsbeiträgen können, im Zusammenhang mit einem Bauspardarlehen weitere Kosten anfallen, die Sie an die Bausparkassen oder an Dritte zu zahlen haben.

Kosten, die die Bausparkassen berechnen: Hierzu zählen neben den Abschlussgebühren, die schon bei Beantragung des Bauspar-Vertrages fällig werden, das Agio bzw. die Darlehens-Gebühr oder das Disagio sowie ggf. Bereitstellungs-Zinsen. Kosten, die bei Dritten zusätzlich berechnet werden können: Hierzu gehören Notarkosten und Gerichts-Kosten im Falle der Sicherstellung durch Grundschulden, Schätzkosten und Sachverständigungs-Kosten.

Machen Sie sich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden noch heute Wahr und beantragen Sie einen günstigen Bausparvertrag.

Autor: A.Steinbach